București: Valoarea medie a unui credit pentru casă este de 40.000 de euro

bani ghiseu

Valoarea medie a unui credit acordat de BCR pentru cumpărarea unei locuinţe în Bucureşti este de aproximativ 180.000 lei (echivalentul a 40.500 de euro), în timp ce, la nivel naţional, valoare medie a unui credit pentru locuinţă este de peste 140.000 lei, conform unui studiu al băncii.

Valori mai mari ale creditelor pentru locuinţe decăt valoarea medie la nivel naţional se înregistrează în judeţele Brașov, Constanţa, Iaşi, Timiș şi Bucureşti. În acelaşi timp, în judeţele Bacău, Bihor, Cluj, Dolj şi Sibiu valoarea creditelor pentru locuinţe este mai mică decât valoarea medie la nivel naţional.

Național        Bacău       Bihor       Brașov        București        Cluj        Constanța          Dolj             Iași            Sibiu         Timiș

142,000      -33,000   -28,000   +5,000       +38,000     -16,000    +5,000         -15,000     +12,000    -12,000    +9,000

La nivel naţional, în anul 2013, 46% din creditele acordate de BCR pentru locuinţe au fost folosite pentru cumpărarea apartamentelor cu 2 camere, 23% pentru cele cu 3 camere, iar 13% pentru garsoniere.

14% din credite au fost folosite pentru cumpărarea unei case, iar 4% pentru apartamente cu 4 sau mai multe camere. În Bucureşti s-au acordat cele mai multe credite pentru apartamentele cu 2 camere – 48%.

TIP LOCUINȚĂ   MEDIE   BIHOR   BRAȘOV   BUC.   CLUJ   CONSTANȚA   DOLJ   BACĂU   IAȘI   SIBIU   TIMIȘ

Ap 2 camere              46%         41%          47%          48%     42%            45%                47%       53%       49%     38%      44%

Ap 3 camere              23%        21%           24%          22%     23%             22%                 26%       33%        24%     28%      24%

Ap 4 camere             4%           5%              2%             5%        4%              4%                    3%          3%           3%       4%         5%

Garsoniera                13%         11%             11%          16%       20%            16%                  7%          0%         12%      18%     13%

Vila /casa                  14%        21%             14%          9%         12%             12%                 17%        11%        12%       13%     14%

În ceea ce priveşte profilul clienţilor beneficiari ai creditelor acordate de BCR pentru achiziţia unei locuinţe, aceştia sunt în proportie de 54% bărbaţi, marea majoritate dintre ei având vârsta între 25 şi 40 ani, căsătoriţi, cu studii superioare.

Ponderea bărbaţilor este însă descrescândă faţă de 2012 (58,5%), zonele în care femeile sunt principalii clienţi ale acestei pieţe fiind din ce în ce mai multe, Bucureştiul remarcându-se în acest sens.

PONDEREA BĂRBAŢI VS. FEMEI ÎN CREDITELE ACORDATE DE BCR ÎN 2013

Județ                                 Femei                 Barbati

NAȚIONAL                    46%                     54%

BUCUREȘTI                  56%                     44%

BACĂU                             51%                      49%

BIHOR                              45%                      55%

BRAȘOV                           38%                     62%

CLUJ                                 46%                       54%

CONSTANȚA               36%                      64%

DOLJ                                46%                       54%

IAȘI                                  45%                       55%

SIBIU                               47%                       53%

TIMIȘ                              51%                       49%

“Din multe puncte de vedere, în 2013 profilul clientului a rămas acelaşi cu cel din 2012, excepţie făcând un indicator care s-a modificat substanţial. Dacă în 2012, doar aproximativ 10% din clienţi deţineau deja o proprietate la momentul accesării creditului pentru noua locuinţă, în 2013 acest procent ajunge la aproape 29%”, a declarat Teodor Mincu Seful Biroului Management Parteneri, BCR.

Potrivit acestuia, datele subliniază tendinţa de stabilizare a pieţei imobiliare, clienţii considerând că preţurile la care sunt tranzacţionate imobilele sunt unele care justifică investiţia, mai ales dacă clientul optează să inchirieze imobilul respectiv . ”Diferenţa dintre rata unui credit ipotecar şi chirie este, în multe cazuri, una nesemnificativă”, a punctat Teodor Mincu.

Recent, BCR a redus costul creditelor acordate în cadrul Programului Prima Casă, prin reducerea marjei de dobândă pentru clienții care îşi încasează/ vor încasa salariul la BCR la 2%, ajungând la 4.97% (DAE 5.34%). Totodată, banca a redus dobânda și pentru clienţii care optează pentru un credit ipotecar Casa Mea, aceștia beneficiind de o dobândă fixă pe o perioadă de 3 ani începând de la 5,25% (DAE 5.59%).

Exemplu de calcul pentru un credit Casa Mea în valoare totală de 180.000 lei, pe 30 de ani: DAE = 5,59% dobândă fixă pe 3 ani 5,25% ulterior variabilă: 5,43%%/an (ROBOR 6 luni + 2.1 %); comision de analiză 990 lei; cost evaluare apartament: 300,01 lei; valoare totală plătibilă: 365.182,89 lei, cost total credit: 185,182.89 lei. Exemplu valabil în luna aprilie 2014 pentru clienții care încasează salariul la BCR.

Exemplu de calcul pentru un credit Prima Casă în valoare totală de 180.000 lei, pe 30 de ani: DAE = 5,34% dobândă variabilă: 4,97%/an (ROBOR 3 luni + 2%); comision datorat FNGCIMM 0,49% anual, calculat la 50% din soldul finanţării garantate; cost evaluare apartament: 300,01 lei; valoare totală plătibilă: 354.948,90 lei, cost total credit: 174,948.90 lei. Exemplu valabil în luna aprilie 2014 pentru clienții care încasează salariul la BCR.

C.C.

NICIUN COMENTARIU